Location et DPE F ou G : que vérifier avant le bail ?

G aujourd’hui, F en 2028 : deux situations différentes

Pour les locations à usage de résidence principale en métropole, un logement G ne satisfait plus au critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025. Cela concerne aussi les renouvellements et reconductions tacites.

Le calendrier prévoit cette étape pour la classe F en 2028, puis E en 2034. Un logement F n’est donc pas dans la même situation qu’un G aujourd’hui, mais l’échéance doit entrer dans la préparation de votre projet.

Réunir le rapport et les dates du bail

Avant de décider, retrouvez le DPE complet, les attestations officielles associées s’il y en a et le bail avec sa date de signature. Ajoutez les informations sur les travaux réalisés depuis le contrôle.

Une ancienne lettre dans une annonce ne suffit pas pour examiner la situation actuelle. Faites vérifier le document applicable. Pour une question sur le contrat en cours ou les droits du locataire, l’ADIL peut vous orienter.

• Trier vos anciens diagnostics

Préparer les travaux sans promettre une classe

Ne choisissez pas une dépense sur la seule lettre du DPE. Faites expliquer les caractéristiques retenues, puis étudiez les interventions avec des professionnels : isolation, ventilation et équipements doivent être pensés ensemble.

En copropriété, distinguez ce qui relève de votre lot de ce qui touche les parties ou équipements communs. Prévoyez le temps nécessaire aux décisions et aux interventions. Une intention de travaux ne permet pas d’annoncer une meilleure classe avant qu’elle soit établie.

Constituer aussi le reste du dossier

Selon le bien, le dossier de location comprend d’autres pièces : plomb, gaz, électricité, risques ou bruit. Faites préciser celles qui vous concernent avant la signature.

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