Le calendrier, le déroulement de la visite, le contenu du rapport et sa durée de validité.
VENTE IMMOBILIÈRE · AUDE ET HÉRAULT
Audit énergétique
Audit énergétique
avant la vente.
Vous vendez une maison classée E, F ou G ? L’audit explique à l’acheteur comment le bâtiment pourrait être rénové, avec des scénarios de travaux et des estimations de coût.
Dans quels cas faut-il un audit ?
Pour une vente dans l’Aude ou l’Hérault, vérifiez à la fois le classement du DPE et le statut du bien.
Maison individuelle ou immeuble en monopropriété
En France métropolitaine, l’audit est obligatoire pour la vente si le DPE classe le bien E, F ou G. La classe D entre dans le calendrier au 1er janvier 2034.
Appartement vendu en copropriété
Cette obligation ne s’applique pas à la vente d’un appartement qui constitue un lot de copropriété. Vérifiez séparément les diagnostics requis pour votre lot.
Dès la première visite de l’acquéreur
Faites établir l’audit en amont des visites. Lorsqu’il est requis, le vendeur le remet au candidat acquéreur dès sa première visite et le joint au dossier de vente.
Préparer la visite.
Le professionnel visite le bâtiment en présence du propriétaire ou d’une personne mandatée. Rassemblez les documents utiles avant le rendez-vous.
Munissez-vous du DPE complet et de son récapitulatif. Si vous les avez, ajoutez les plans, les factures de travaux et les diagnostics existants.
Prévoyez les clés et l’accès aux équipements de chauffage, d’eau chaude et de ventilation.
Les réponses
avant la visite.
On vous répondLe DPE suffit-il pour vendre ?
Le DPE indique le classement énergétique et climatique. Si l’audit est requis, il s’ajoute au DPE et décrit des parcours de rénovation adaptés au bâtiment.
L’audit oblige-t-il à réaliser les travaux avant de vendre ?
L’obligation porte sur la réalisation et la remise de l’audit. Les propositions de travaux aident l’acheteur à évaluer les options de rénovation.
Combien de temps l’audit reste-t-il valable ?
La durée de validité est de cinq ans. Si vous avez déjà un rapport, vérifiez qu’il correspond au bâtiment vendu et qu’il est encore valide.
Qui peut réaliser l’audit ?
L’audit doit être établi par un professionnel qualifié pour le type de bâtiment concerné. Vérifiez sa qualification dans l’annuaire indiqué par Service Public.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix est libre. Pour comparer des devis, communiquez le type de bien, sa surface, ses niveaux et les documents disponibles.
Les sources,
en clair.
Sources officiellesService Public · Légifrance
L’article L. 126-28-1 définit les biens visés et les conditions que doit remplir le professionnel.
L’article L. 271-4 précise quand remettre l’audit à l’acquéreur et comment l’intégrer au dossier de vente.
Préparez votre dossier de vente.
Vérifiez les autres diagnostics nécessaires et retrouvez l’annuaire officiel pour choisir un professionnel qualifié pour l’audit.