Assurance
frederic vernede« Un professionnel compétent qui sera être à la hauteur de vos attentes et vous rendra un diagnostic immobilier fait dans les règles de l'art. Je recommande +++ »
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4,9· Avis Google
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Les avis de nos clients
Livia Silvent« Très professionnel, réactif et sérieux. Communication très fluide. Je recommande. »
Djay MRC« Dpe d’oc m'a été recommandé à plusieurs reprises par mon notaire et une agence immobilière, et je n'ai aucun regret. Travail rapide et efficace ! Merci pour tous vos conseils avisés et votre gentillesse »
Michael Besuchet« Rendez-vous très sérieux et intéressant. Un technicien faisant preuve d’un fort professionnalisme, agréable et pédagogue. En plus d’un diagnostique carré, l’entretien a été très instructif. En somme, je recommande très fortement DPE d’OC, sans la moindre hésitation. »
Michel Heras« Service impeccable et professionnalisme ! Le diagnostiqueur a été ponctuel, rigoureux et très pédagogue, prenant le temps d’expliquer chaque étape avec clarté. Le rapport a été envoyé rapidement et m’a permis de vendre mon bien dans les meilleures conditions. Je recommande vivement ! »
Les diagnostics
à connaître.
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Découvrir la prestationVENTE OU LOCATION · LES REPÈRES UTILESVos diagnostics sont-ils
Vos diagnostics sont-ils
encore valables ?
Vous avez déjà des rapports ? Retrouvez leur durée de validité et les conditions pour les réutiliser lors d’une vente ou d’une location.
Ce qui vous concerne, et pourquoi.
Les critères ne se limitent pas à l’année de construction : l’adresse, les installations et la copropriété comptent aussi.
| Diagnostic | Pour vendre | Pour louer | Quand est-ce nécessaire ? |
|---|---|---|---|
| DPELa performance énergétique | En règle générale | En règle générale | Vente ou location d’un logement, sauf exemptions réglementaires. Un petit appartement reste concerné. |
| Plomb · CREPLe plomb dans les peintures | Si concerné | Si concerné | Logement construit avant le 1er janvier 1949. |
| AmianteLes matériaux du bâtiment | Si concerné | À tenir à disposition* | Permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997. En location, voir la précision ci-dessous. |
| ÉlectricitéLa sécurité de l’installation | Si concerné | Si concerné | Installation électrique de plus de 15 ans. C’est l’âge de l’installation qui compte. |
| GazLa sécurité de l’installation | Si concerné | Si concerné | Installation intérieure de gaz de plus de 15 ans. Sans installation de gaz, ce diagnostic ne s’applique pas. |
| État des risques · ERPLes risques liés à l’adresse | Selon l’adresse | Selon l’adresse | Bien situé dans une zone ou un périmètre réglementé : inondation, séisme, radon, pollution… |
| TermitesLes insectes qui attaquent le bois | Selon la zone | Non exigé au bail | Pour vendre dans une zone désignée par arrêté préfectoral, quel que soit l’âge du bien. |
| Surface CarrezLa surface privative vendue | En copropriété | Non concerné | Vente d’un lot de copropriété d’au moins 8 m², maison ou appartement ; hors caves, garages et parkings. |
| Surface habitable · BoutinLa surface indiquée au bail | Non concerné | Résidence principale | La surface habitable doit figurer au bail. Elle se calcule différemment de la surface Carrez. |
* Amiante en location. Pour un appartement dont le permis est antérieur à juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives (DAPP) doit être tenu à disposition du locataire. Il n’est pas à joindre systématiquement au bail. Voir la règle (source officielle, nouvel onglet)
Le DPE a des exceptions. Par exemple, certains bâtiments indépendants de moins de 50 m² sont exemptés. Un studio dans un immeuble ne l’est pas pour ce motif. Comprendre les exemptions.
Vendre : vérifier les dates avant de signer.
Réunissez les rapports dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Certains doivent être refaits, d’autres peuvent resservir.
| Diagnostic ou document | Durée à retenir | En clair |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Pour les rapports établis depuis le 1er juillet 2021. Les DPE plus anciens ne sont plus valables. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Plomb · CREP | Moins de 1 an | Si le seuil réglementaire de plomb est atteint. Sans plomb, ou sous le seuil de 1 mg/cm² : pas de limite de validité. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Électricité | Moins de 3 ans | À vérifier au moment de la vente. Certaines attestations de conformité peuvent remplacer le diagnostic. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Gaz | Moins de 3 ans | À vérifier au moment de la vente. Un certificat de conformité récent peut, sous conditions, le remplacer. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| État des risques · ERP | Moins de 6 mois | À actualiser si les risques ou les informations changent avant la signature. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Termites | 6 mois maximum | Un rapport périmé doit être renouvelé si le bien est toujours soumis à cette obligation. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Amiante | Selon le rapport | Avant le 1er avril 2013 : à refaire pour vendre. Depuis cette date : pas de date d’expiration automatique, mais les préconisations de suivi restent à respecter. Des travaux peuvent justifier un nouveau repérage. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Surface Carrez | Tant que la surface ne change pas | À vérifier après des travaux qui modifient la superficie. Le mesurage doit correspondre au bien vendu. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Assainissement non collectif (source officielle, nouvel onglet) | Moins de 3 ans | Contrôle de l’installation autonome par le SPANC, le service public d’assainissement. Ce document est distinct des diagnostics du logement. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Audit énergétique (source officielle, nouvel onglet) | 5 ans | À prévoir pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G en métropole. Il complète le DPE. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
Louer : des rapports prêts pour le bail.
Les durées du gaz, de l’électricité et du plomb sont différentes de celles de la vente.
| Diagnostic ou document | Durée à retenir | En clair |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | Pour les rapports établis depuis le 1er juillet 2021. Un DPE valide ne suffit pas à autoriser la location : la classe énergétique compte aussi. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Plomb · CREP | Moins de 6 ans | Si le seuil réglementaire de plomb est atteint. Sans plomb, ou sous le seuil de 1 mg/cm² : pas de limite de validité. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Électricité | Moins de 6 ans | À la signature du bail. Un rapport établi pour une vente peut servir à la location s’il respecte ce délai. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Gaz | Moins de 6 ans | À la signature du bail. Un diagnostic de vente encore dans ce délai peut être réutilisé. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| État des risques · ERP | Moins de 6 mois | À remettre dès la première visite et à actualiser si nécessaire pour la signature du bail. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Surface habitable · Boutin | Tant que la surface ne change pas | À recalculer si des travaux modifient la surface habitable à mentionner au bail. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
| Amiante | Suivi selon le dossier | Pas d’annexe amiante systématique au bail. Pour un appartement concerné, le dossier amiante des parties privatives doit rester accessible au locataire. La règle officielle (source officielle, nouvel onglet) |
Rapport valide ≠ logement autorisé à la location. En métropole, les logements classés G ne respectent plus le critère de décence énergétique depuis 2025, pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits. Les classes F puis E suivront en 2028 et 2034. Comprendre les règles du DPE.
Autres documentsAudit, assainissement, bruit, mérule, copropriété et terrain
Audit, assainissement, bruit
Une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G nécessite un audit énergétique pour la vente en métropole, valable 5 ans. Un assainissement autonome nécessite un contrôle SPANC de moins de 3 ans. En zone de bruit d’aéroport, l’état des nuisances sonores concerne la vente et la location.
Mérule : une information sur le risque
En zone délimitée par arrêté, la vente impose d’informer l’acquéreur du risque de mérule. Cela ne signifie pas qu’un « diagnostic mérule » avec une durée de validité nationale soit toujours obligatoire.
Information du vendeur (source officielle, nouvel onglet)Immeuble : ne pas confondre DTG et DPE
Le diagnostic technique global (DTG) examine l’état de l’immeuble et les travaux à anticiper. Sa projection sur 10 ans n’est pas une durée de validité universelle. Le DPE collectif suit ses propres règles, présentées ci-dessous.
Diagnostic technique global (source officielle, nouvel onglet)Terrain : une étude de sol spécifique
La vente de certains terrains constructibles, en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, exige une étude géotechnique préalable. Elle reste valable 30 ans si le sol n’a pas été remanié.
Code de la construction · R.132-6 (nouvel onglet)
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Les bons réflexes,
avant la visite.
Guide pratique
Préparer son rendez-vous de diagnostic immobilier
Clés, justificatifs, durée et rapports : les étapes pour préparer votre rendez-vous de diagnostic immobilier, sans rien démonter.
Préparer mon rendez-vous
Vente & location
Anciens diagnostics : lesquels peut-on réutiliser ?
Avant de refaire votre dossier, vérifiez les dates, le projet et les changements dans le logement. Une méthode pour trier vos anciens diagnostics.
Lire le conseil
Vente & location
DPE et audit énergétique : que faut-il pour vendre ?
Maison classée E, F ou G : un audit peut être requis en plus du DPE. Comprenez leurs rôles et préparez le dossier avant les premières visites.
Lire le conseilLes réponses
avant de se lancer.
On vous répondLe DPE suffit-il pour vendre ou louer ?
Le DPE porte uniquement sur la performance énergétique. D’autres diagnostics peuvent être nécessaires selon l’âge du logement, ses installations, sa localisation et votre projet. Un appartement et une maison n’ont donc pas forcément le même dossier.
Voir les diagnostics pour vendreCombien vont coûter mes diagnostics ?
Le DPE est proposé à partir de 120 € pour un T1 de moins de 30 m². Pour les autres biens, le prix dépend notamment de la surface et des diagnostics à réaliser. Décrivez votre logement pour obtenir un devis adapté.
Obtenir mon devisQuand faut-il prendre rendez-vous ?
Anticipez dès la préparation de votre vente ou de votre location : les informations du DPE doivent notamment figurer dans l’annonce lorsque le bien est concerné. Vous pourrez ensuite constituer le dossier sans attendre la signature.
Comprendre le rôle du DPEMes anciens diagnostics sont-ils encore valables ?
Pas forcément : chaque diagnostic a ses propres règles. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est normalement valable dix ans ; les DPE antérieurs ne sont plus valables. Transmettez vos rapports complets pour vérifier lesquels peuvent être réutilisés.
Vérifier les règles sur Service Public ↗Que préparer avant la visite ?
Rassemblez les anciens diagnostics, les plans et les justificatifs de travaux : isolation, fenêtres, chauffage ou eau chaude. Prévoyez l’accès aux pièces et aux équipements concernés. Les documents techniques aident à décrire votre logement avec précision.
Préparer mon rendez-vousCombien de temps dure l’intervention ?
La durée dépend de la surface, de la configuration du bien et du nombre de diagnostics demandés. Une maison avec des annexes nécessite une organisation différente d’un petit appartement. Précisez ces éléments dans votre demande pour organiser la visite.
Décrire mon bienLe diagnostic m’oblige-t-il à faire des travaux ?
Un rapport ne constitue pas automatiquement une obligation de tout rénover. Les conséquences dépendent du diagnostic, des anomalies et de votre projet. Pour une location, la performance énergétique intervient notamment dans les règles de décence du logement.
Comprendre les conséquences du classementFaut-il être présent pendant le diagnostic ?
Prévoyez une personne qui puisse ouvrir le logement et donner accès aux espaces concernés. Si vous ne pouvez pas être présent, convenez à l’avance de la remise des clés et transmettez les informations utiles.
Organiser la visiteLe diagnostiqueur doit-il accéder aux annexes ?
Signalez dès la demande les caves, garages, combles et dépendances. Les accès nécessaires dépendent des contrôles à réaliser ; préparez-les avec le diagnostiqueur avant le rendez-vous.
Préciser les annexesPuis-je demander uniquement un DPE ?
Oui. Choisissez « DPE seul » dans le formulaire. Si vous préparez une vente ou une location, vérifiez aussi les autres documents nécessaires à votre dossier.
Demander un DPELe plan coté est-il inclus dans le diagnostic ?
Le plan coté est une prestation complémentaire. Il coûte 150 € seul, ou 50 € avec n’importe quel diagnostic, soit 100 € de réduction. Le diagnostic est facturé séparément.
Ajouter un plan cotéIntervenez-vous dans ma commune ?
DPE d’OC intervient dans l’Aude, le Minervois et le secteur de Béziers. Indiquez l’adresse de votre bien dans votre demande : même si votre commune n’est pas citée sur le site, votre projet peut être étudié.
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