DPE et audit énergétique : que faut-il pour vendre ?

Une maison classée E : le DPE peut ne pas suffire

En métropole, une maison ou un immeuble d’habitation en monopropriété classé E, F ou G relève de l’audit énergétique obligatoire lors de sa vente. Un appartement vendu comme lot de copropriété ne relève pas de cette même obligation.

Avant de commander, précisez donc le type de bien et son statut, pas seulement sa lettre. Si vous disposez d’une attestation officielle mettant à jour l’étiquette, transmettez-la avec le DPE.

Le DPE décrit ; l’audit étudie des travaux

Le DPE décrit la performance énergétique et climatique du logement. L’audit propose des parcours de rénovation avec des estimations de travaux. Les deux documents répondent à des questions différentes : l’audit ne remplace pas le DPE.

À la lecture, distinguez la classe actuelle du résultat envisagé après travaux. Un scénario n’est pas une performance déjà acquise. Son estimation ne remplace pas non plus les devis des entreprises qui interviendront.

L’organiser avant les visites

L’audit obligatoire est à remettre au candidat acquéreur dès sa première visite. Il faut donc l’anticiper plutôt que de découvrir cette étape au moment du compromis.

Retrouvez les plans, les factures et les renseignements sur les équipements. Demandez quels justificatifs sont utiles et quel délai de remise est prévu. Informez votre agence de l’avancement pour organiser les visites avec le dossier disponible.

• Préparer son rendez-vous

Une mauvaise classe n’interdit pas de vendre

Ne confondez pas les règles de vente et les exigences de location. La vente d’un logement énergivore reste possible. L’audit éclaire le projet de l’acquéreur sans lui imposer, à lui seul, les travaux proposés.